obsrvr (obsrvr) wrote,
obsrvr
obsrvr

Из истории пузырей недвижимости

Недавно The Economist выложил в открытый доступ своеобразный "датапульт" с графиками цен на недвижимость в разных странах. Я наткнулся на этот ресурс, собирая информацию по пузырям на рынках недвижимости; развернутая публикация у меня пока не готова, но надо же с чего-то начинать. Итак, картинка для привлечения внимания (полные данные - по ссылке на Economist):


Я выбрал три страны: Японию, где пузырь на рынке недвижимости закончился в 1989, США, где он начал сдуваться в 2006, и Китай, в котором он все еще пухнет. На мой взгляд, график хорошо иллюстрирует три фазы функционирования экономики - до завершения бума, во время завершения бума и после его завершения.

Гипотеза, которую я сейчас проверяю, формулируется так: в истории каждой страны возникает только один большой пузырь на рынке недвижимости (а может быть, и вообще на каждом из крупных потребительских рынков), после чего этот рынок стабилизируется навсегда.

Отправной точкой для гипотезы служит, конечно же, Япония; для ее экспериментальной проверки потребуется 15-30 лет (дождаться снижения цен в США к уровню 2000 года, а также сдутия китайского пузыря), а пока что придется пользоваться косвенными методами. Буду благодарен за контрпримеры - наличие нескольких пузырей на рынке недвижимости одной и той же страны.
http://schegloff.livejournal.com/364322.html


http://economistsview.typepad.com/economistsview/2006/03/shiller_longter.html

Steve Keen's Debtwatch No. 33 April 2009
Lies, Damned Lies, and Housing Statistics

http://cdn.debtdeflation.com/blogs/wp-content/uploads/reports/KeenDebtWatchNo33April2009.pdf



http://www.whocrashedtheeconomy.com/?p=148


http://www.eurotrib.com/story/2010/8/25/112821/721

Dutch history pointing to real estate fall
http://www.abc.net.au/news/stories/2008/01/28/2148237.htm

Более детальное рассмотрение

http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Singapore/Price-History


http://njrereport.com/images/aug10_tracker.gif


http://www.knifecatchers.com/blog/2009/11/price-drop-summary-and-notable.html
http://www.knifecatchers.com/blog/

Статьи

An analysis of the trends and cyclical behaviours of house prices in the Asian markets

http://www.emeraldinsight.com/journals.htm?articleid=845192&show=html

October 16, 2005
The Mean Reversion Way of Making Money
http://www.marketthoughts.com/z20051016.html

March 30, 2006
Shiller: Long-Term Perspectives on the Current Boom in Home Prices
http://economistsview.typepad.com/economistsview/2006/03/shiller_longter.html

Прогнозы, 2008
http://www.irvinehousingblog.com/blog/2008/03/P7/

27 May, 2009
Is Your Home A Good Investment? – As assets, homes provide only modest annual returns in the long run
http://www.notesbit.com/index.php/finance/is-your-home-a-good-investment-as-assets-homes-provide-only-modest-annual-returns-in-the-long-run/

2010
The tennis ball theory of the Canadian housing market
http://worthwhile.typepad.com/worthwhile_canadian_initi/2010/01/tennis-ball.html


Real estate bubble

Melbourne House Prices and Wages 1965 to 2010


UK house prices between 1975 and 2006


Robert Shiller's plot of U.S. home prices, population, building costs, and bond yields, from Irrational Exuberance, 2d ed. Shiller shows that inflation adjusted U.S. home prices increased 0.4% per year from 1890–2004, and 0.7% per year from 1940–2004, whereas U.S. census data from 1940–2004 shows that the self-assessed value increased 2% per year.


http://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_bubble

Real Estate
http://www.nowandfutures.com/real_estate.html


Картинки с форума



http://www.greenenergyinvestors.com/index.php?showtopic=7430


Future Stock Market Returns: Price-Earnings Ratios as a Long-Term Predictive Tool

Stock Prices and Earnings,


Price Relative to Earnings


http://www.mymoneyblog.com/future-stock-market-returns-price-earnings-ratios-as-a-long-term-predictive-tool.html
и
http://k21k.blogspot.com/

Corporate Profits Percentage of National Income, 1947-2009
http://research.stlouisfed.org/fred2/series/CPROFIT?cid=109
http://wcw.bignose.org/index.php?/categories/3-Investing/P2.html

1-й мировой финансовый кризис в Голландии в 1634 – 1637 гг. (Тюльпановая лихорадка)
http://traderpages.net/?p=5
2-й мировой финансовый кризис во Франции 1716-1720 гг. (Крах пирамиды)
http://traderpages.net/?p=23
3-й мировой финансовый кризис в Англии 1719-1721 гг. (Мыльный пузырь)
http://traderpages.net/?p=59
Tags: Азия, США, диаграмма, мир, мировой кризис, недвижимость, ссылки, цена
Subscribe

  • Gleiwitz gehört uns! /\ Maynila on meidän!

    беспокойный ум камергера Митрича томился от вынужденного безделья. Поразмыслив хорошенько о бабушкиных привычках, он встревожился. — Сожжет,…

  • Captain Obvious is with you again.... Num 2

    Да-с, сёдни прям день ответов на странные вопросы. Потому Капитан Очевидность снова с вами Mar. 28th, 2021 Вершинин задает вопрос, но сам на него…

  • Санкции животворящие. Искандеры смеюцца

    Украинский геймдев платит программистам в два раза больше, чем российский Медианная зарплата русскоязычных программистов в игровой индустрии в…

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 15 comments

  • Gleiwitz gehört uns! /\ Maynila on meidän!

    беспокойный ум камергера Митрича томился от вынужденного безделья. Поразмыслив хорошенько о бабушкиных привычках, он встревожился. — Сожжет,…

  • Captain Obvious is with you again.... Num 2

    Да-с, сёдни прям день ответов на странные вопросы. Потому Капитан Очевидность снова с вами Mar. 28th, 2021 Вершинин задает вопрос, но сам на него…

  • Санкции животворящие. Искандеры смеюцца

    Украинский геймдев платит программистам в два раза больше, чем российский Медианная зарплата русскоязычных программистов в игровой индустрии в…