obsrvr (obsrvr) wrote,
obsrvr
obsrvr

Момент истины...

1.
Олимпиаду завязали в бетонный узелБизнес газета РБКdaily
Олимпиаду завязали в бетонный узел
Государство хочет контролировать производство стройматериалов в Сочи

Как стало известно РБК daily, государство решило самостоятельно финансировать создание в Имеретинской низменности Сочи растворобетонного узла, на котором будет завязана вся олимпийская стройка. В госкорпорации «Олимпстрой» такое решение объяснили необходимостью контролировать ценообразование и качество стройматериалов.
На днях... Читать далее >

Газета РБК daily



2.
На прошедшей в Москве "антикризисной" конференции риэлторов собравшиеся признали, что балансируют на грани разорения. Единственный путь к выживанию - сосредоточиться на интересах покупателя. Принцип "Не хотите - не берите, вас много - квартир мало" больше не действует. Теперь квартир много, а покупателей мало. И наступило время всеобщего покаяния - и продавцов, и экспертов рынка недвижимости.

Многие аналитики каются в том, что их прогнозы "не просто не сбываются, но и полностью противоречат реальности". Сама методика работы с ценовой динамикой теряет всякий смысл.

"Показатель средней цены предложения не до конца отражает реальные суммы сделок, - констатируют аналитики. - Размеры скидок варьируются в зависимости от политики конкретных застройщиков и не поддаются статистическому анализу".

- Ни у кого нет всего массива информации по реальным ценам продаж, - говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - Мы почти никогда не упоминали о количестве сделок на рынке, сроках экспозиции объекта, а они сегодня увеличились с 60 дней до 120, что неизбежно ведет к дальнейшему снижению цен.

При этом рублевого снижения цен на московскую недвижимость почти не происходит - есть лишь колебания вслед за курсом рубля. А вот в долларах начиная с октября 2008 года жилье подешевело. Насколько - трудно сказать. Если судить по цене предложения - на 10-15%. В новостройках, если верить рассказам, при переговорах девелоперы и их агенты "падают" на 25-30%. Что происходит на вторичном рынке - толком не знает никто.

Бесспорно одно: если на рынок не вернутся покупатели, его ждет коллапс. "Если предположить, что платежеспособный спрос не изменился (хотя он явно снижается), то снижение валютных цен должно ускориться, - рассуждает в своем отчете один из экспертов. - В противном случае объем сделок на рынке будет стремиться к нулю. Для создания условий нормального функционирования рынка необходимо как минимум вернуться к долларовым ценам годичной давности (5500 долларов за 1 кв.м), а для стабильного присутствия на рынке покупателей с платежеспособным спросом долларовые цены должны снизится до отметки в 4500 долларов за 1 кв.м. При этом чем быстрее рынок будет снижать цены, тем быстрее он войдет в стабильную фазу по сделкам. Вероятнее всего по итогам февраля снижение средней цены предложения в долларовом эквиваленте будет больше 10%".

С 2000 года квартиры в Москве подорожали в 9 раз. Эту цифру часто приводят в качестве аргумента о безудержном росте цен на московскую недвижимость. Однако Москва по темпам роста была даже не в пятерке, а на девятом месте. Лидировали Петербург, Екатеринбург, Пермь, Омск. Там больше была развита ипотека. Средний класс мог купить квартиру в новостройке и без всякой ипотеки. Для Москвы это было нереально. И именно в этих городах цены падают быстрее, чем в Москве.

И все же жители столицы, которым нужно купить квартиру, не могут до бесконечности ждать у моря погоды, то есть пресловутого дна. Риэлторы отмечают, что покупатели слегка оживились - хотя бы звонят, интересуются. От риэлторов теперь требуются титанические усилия - зацепить потенциального покупателя. Но метод, что называется, кондовый.

Звоним в агентство, прикидываемся покупателем, имитируем сомнения - может, еще подешевеет?

- Доллар со дня на день рухнет, - тоном, не терпящим возражений, объявляет менеджер. - Не видите, что происходит с американской экономикой?! Не цепляйтесь за свои доллары, прогадаете, не успеете до следующего скачка цен. Берите прямо сейчас, пока не поздно.

С такой же страстью представители агентств недвижимости восклицали на конференции: "Как нам спасти свой бизнес?!"

Константин Апрелев утверждает, что спасти бизнес можно только правдой - какой бы горькой она ни была:

- Интересы покупателей игнорировали и риэлторы, и застройщики. И теперь за это расплачиваются. Рынок перевернулся - сегодня покупатели диктуют условия. Задача риэлтора - сориентировать покупателя, по максимуму учитывая его интересы. Многие по-прежнему считают, что покупателю нельзя говорить правду о ситуации на рынке, чтобы "не спугнуть". Так можно решить сиюминутную задачу, но проиграть стратегически. Мы должны давать клиенту объективную информацию. А она состоит в том, что сложился долгосрочный тренд на снижение доходов и снижение цен на недвижимость и к нему нужно адаптироваться.

Есть и еще одна угроза - жилья могут не дождаться те, кто уже за него заплатил, прикупив метры в недостроенных домах. В Москве и области растет число незавершенных строек, сроки сдачи которых либо уже прошли, либо уже явно не будут соблюдены. По некоторым данным, в Москве заморожено около 20-25% проектов, в Московской области - до 50%. А продажи новостроек по сравнению с февралем прошлого года упали на 75%. Риэлторы говорят, что во многих компаниях отделы продаж новостроек вообще ликвидированы за ненадобностью, так как люди опасаются покупать "незавершенку". И если раньше "застройщиков завлекали новыми земельными участками, то сейчас этого инструмента нет, участки никому не нужны. А потому проблема обманутых дольщиков может быть гораздо острее", предупреждает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Горожане не верят, что цены на квадратные метры станут доступнее

Мнения профессионалов на перспективы рынка жилья расходятся (смотрите материал выше). А что думают на эту тему простые москвичи? Людям был предложен простой вопрос: "Упадут ли цены на жилье в Москве?" И если да, то "насколько?"

Оказалось, что преобладающее большинство москвичей не верят в то, что цены на жилье в столице продолжат падение: такой ответ дали 59% опрошенных. Одни респонденты считают, что "Лужков не допустит падения цен", другие полагают, что столица - "это такой особый город, где все только растет". От респондентов досталось не только Москве, но и всей стране: "у нас страна дураков, это в мире падают цены, например, на бензин, а у нас только растут". При этом москвичи отмечают, что начальство "в любом случае придумает объяснение, почему подорожало". Почти треть опрошенных (29%) считают, что цены на жилье продолжат падение. Большинство из них дали прогноз, что "просадка" достигнет 5-10% (см. график). Респонденты обосновали это следующими выкладками: снижаются цены на стройматериалы, съежился спрос на жилье из-за кризиса. Некоторые признались, что черпают сведения из аналитических статей в СМИ.

Но в целом данные опросов говорят о том, что потенциальные покупатели жилья не верят в дальнейшее снижение цен на квадратные метры.

При этом опрошенные подвергают сомнению популярный нынче у профессионалов рынка тезис о том, что "кризис устроили аналитики и журналисты", считая, что куда большим влиянием на этот рынок обладают чиновники.
http://www.irn.ru/articles/17990.html
http://leteha.livejournal.com/866146.html


3.
В общем, имеется негритянская девочка с непроизносимым именем-фамилией, попросившая у Обамы денег на ремонт школы. Девочку мало того, что потащили в Капитолий, так ещё и посадили одесную первой леди и всем поставили в пример. А Путину девочка какая-то написала с просьбой подарить морскую свинку - и он подарил. И это типа популизм и нехорошо.
http://zubkoff.livejournal.com/645267.html
http://m-yu-sokolov.livejournal.com/715788.html
P.S. "Обама и дети" все знакомее и знакомее...
Tags: Россия, казусы, мировой кризис, недвижимость, строительство, традиции
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 1 comment